深圳市南山区东江环保大楼4f、5f、7f及8f部分物业招租信息公告(国资监测编号gr2023sz1000464)-yb体育官方

项目编号

zzcq2023030100024

出租方基本情况

出租方名称

东江环保股份有限公司

地 址

深圳市南山区高新区北区朗山路9号东江环保大楼

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市南山区高新区北区朗山路9号东江环保大楼。有不动产权证。

计算租金面积

共计：5294.54㎡（其中4f：1411.24㎡；5f：1389.6㎡；7f：1373.87㎡及8f部分物业：1119.83㎡）

出租用途

本物业证载用途为工业研发用房，若承租方转换为酒店用途，需承租方自行办理政府相关手续，出租方给予配合。

出租期限

10年

免租期限

3个月〔（含在租赁期限内）免租期在租期前三年年末分期执行〕

租金挂牌价格（人民币）

75元/㎡/月(含税,租金前四年不递增，第五年租金在第四年基础上递增3%，第六、第七、第八年租金在第五年基础上递增5%，第九、第十年租金在第八年基础上递增5%）

出租资产使用情况

目前部分物业空置，部分使用中

（具体详见物业现状部分楼层使用情况条款）

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

综合评审

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁

挂牌时间

自公告次日起10个工作日

承租方应具

备的资格条件

1、意向承租方应为依法成立并合法存续且成立时间达1年及以上的企业（以国家企业信用信息公示系统查询单为准）；

2、意向承租方在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询中无被执行记录（意向承租方提供本招租公告发布之后的网站查询信息截图）；

3、意向承租方可以自有酒店品牌报名或加盟其他酒店品牌报名，须提供商标注册证明，如意向承租方为加盟品牌方，须提供加盟品牌协议或授权书，品牌协议或授权书中加盟地区范围必须包括招租物业所在区域（提供商标注册证明和品牌协议或授权书）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.国家企业信用信息公示系统查询单及中国执行信息公开网查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.承租物业用途说明；

6.承租方应具备的资格条件第3条要求材料；

7.意向承租方登记表（向联交所领取）；

8.意向承租委托协议（向联交所领取）。

履约条件

1、承租方必须确保承租物业的经营安全和消防安全，承租物业内日常安全责任由承租方承担，出租方有权实时进入承租物业进行日常安全检查，承租方须对出租方检查发现的安全隐患立即整改。同时，承租方应承担承租物业的经营安全管理责任，包括但不限于承租方或消费者或任何其它人士的人身财产安全、治安管理及其他经营安全事项的管理责任；还应承担承租物业的消防安全管理责任，包括但不限于日常消防安全检查、整改、消防设施设备维护及其他消防安全事项的管理责任。

2、承租方按时缴纳装修保证金、租赁押金、进场保证金、租金、物业管理费及其它费用等（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、垃圾处置费等）。

3、物业管理费底价为：10元/㎡/月起，水电费等具体收费标准以物业管理公司收费标准执行。

4、租赁押金： 2个月租金（以最终成交价计算，签订租赁合同后3个工作日内支付）并在签订租赁合同后3个工作日内缴纳当月租金。

5、装修保证金：承租方装修前须按照大楼装修手册约定即30元／平方米的标准缴纳装修保证金至物业管理公司，装修完成且经消防部门验收合格后，由物业管理公司向承租方无息返还装修保证金。出租方对本项目按现状移交给承租方。承租方不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全，如经营所需，须对房屋及其配套设施进行装修、改造、升级等，需按照出租方审核意见调整装修设计与施工管理，并须依法按章办理报批、验收手续，一切费用和责任由承租方承担，并于装修前，将装修图纸报项目出租方审定后，方可实施。

6、进场保证金：由出租方收取作为对租赁场地的整体管理保证，承租方应在租赁合同签订后3个工作日内支付40万元。进场保证金在承租方装修完成、通过验收，并开业后30天内，出租方无息退还承租方。

7、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防验收、经营等证照和批文。

8、承租方承租该物业，须守法经营、安全使用租赁房产，所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批，若承租方经营项目涉及商标侵权等自行承担责任。

9、承租方在设置广告招牌时，具体招牌数量、陈列位置、形式、尺寸、内容、招牌效果图等需事先书面报出租方审核，经出租方同意后，方可实施。如招牌需政府相关部门审批的，相关手续由承租方自行办理并承担相应费用。承租方对招牌的制造、摆放、安装、拆除、保管、维护、安全管理等承担一切责任及费用。

10、承租方不得转让、分租或转租承租单元或其任何部分或本合同项下的任何权益予任何其它第三方，不论该等转让、分租或转租系以转租、出借、分享或其它名义而进行，也不论该等其它第三方是否为上述转让、分租或转租支付任何租金或其它对价。若发生上述擅自转让、分租或转租的情形，出租方有权单方解除租赁合同且不承担任何法律责任，并要求承租方赔偿相应损失。

11、项目禁入业态为：医疗服务行业、危化行业、明火和产生油烟及噪音如：ktv、夜总会、迪吧、闹吧、慢摇吧等。

特别事项说明

1、意向承租方应先到该招租物业项目地点踏勘以充分了解该招租物业项目的用途、位置、道路及任何其它足以影响报价的情况，承租方不得因任何忽视或误解招租物业项目情况的原因为理由向出租方提出申请索赔或租赁期限延长申请。

2、本物业证载用途为工业研发用房，若承租方转换为酒店用途，承租方应自行办理好相关政府审批程序，包括但不限于消防报审、政府批文、经营证照等。

3、物业现状部分楼层使用情况，分别是：

（1）4f：已空置。

（2）5f：501室未空置（原合同到期日为2023年3月14日，原租户暂定续签合同，交房前出租方负责将原租户转到其他房号）；502-505室、506室已空置。

（3）7f：租户计划3月底提前退租。

（4）8f部分空置（8f807室为出租方自用房，共284.26㎡不纳入本项目出租; 8f801室（已空置）、802室（未空置）、805室（已空置）、806室（未空置），共1119.83㎡为计租面积）。

4、物业移交方式：空置的物业由出租方直接移交承租方，租期10年；使用中的物业待租期自然截止移交或出租方提前移交，使用中的物业租金从实际交付之日起计算，由出租方与承租方另签订租赁补充协议约定，补充协议的租期截止日与主合同截止日一致，补充协议的租金单价及租金单价递增与主合同一致。

5、报名参加物业承租的承租方不得以其装修后的租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还租赁押金的要求。

6、因法律、法规调整或政府征收、城市建设规划更新等需收回物业的，出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，造成的损失承租方自行承担。

7、水电、暖气、燃气等设施以现状移交，承租方不得以水电、暖气、燃气等设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

8、其他条款见留存在交易实施机构的版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

9、承租方获得最终承租权，须经出租方内部批准后,在收到联交所出具的《公开招租结果通知书》10个工作日内，与出租方签订本次公开招租的租赁合同版本，承租方须完全接受租赁合同条款。逾期则视为违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

10、每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金。

意向方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额

（人民币）

120万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

中国民生银行股份有限公司深圳科技园支行

开户账号

632505928

亚博88体育的联系方式

业务咨询电话

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